Site Yönetimi Genel Kurallar

SİTE YÖNETİMİ GENEL KURALLARI

Sitenin uygun kullanılması, yararlanılması, korunması, ortak alanların her türlü bakım ve onarımı, güvenliği, temizliği, peyzaj ve çöp toplama gibi işleri, ortak alanların ve tesislerinin yönetilmesi, kullanılması ve benzeri faaliyet ve hizmetlerin yerine getirilmesi, Site Yönetiminin görevidir. Yönetim Hizmetlerimizi yürütürken sizlerden gelen bütün talepleri dikkate alıyoruz, değerlendiriyoruz ve görüşlerinize önem veriyoruz. Toplu yaşam bazı hassasiyetler ve özen gerekmekte olup, hep beraber daha mutlu, huzurlu ve keyifli bir yaşam için sizlerin de iş birliğinize ve ortak kurallarımıza uymanıza ihtiyacımız vardır. Anlayışınız ve hassasiyetiniz en büyük dayanağımızdır.

Site sakinleri, bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve Toplu Yapı Yönetim Planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Site sakinleri, kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapamazlar, doğum günü, yılbaşı, kına, nişan, düğün gibi özel eğlencelerde de diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek zorundadırlar. Ayrıca, rahatsız edici duman ve kokular çıkartamazlar. İnsan sağlığı için tehlike arz edecek faaliyetlerde bulunamazlar.
Site sakinleri, radyo, CD Çalar, Televizyon gibi elektronik aletleri ile her türlü müzik aletlerini diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar.
Her site sakini ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer site sakinine karşı sorumludur.
Kat mülkiyetinde mesken gösterilmiş olan bağımsız bölümlerinde sinema, gazino, kulüp, kahvehane, dans salonu gibi eğlence ve basım evi, yatakhane, sendika, dershane, kreş vb. gibi yerler ile belirsiz sayıda ve randevusuz müşteri girişine imkân veren ganyan bayi, menkul kıymet aracı kurumu vb. alanlarda faaliyet gösteren ticari faaliyette bulunamaz veya kiraya veremezler.
Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz. Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlaka ve adaba aykırı sayılacak bir şekilde kullanamazlar.
Site sakini, kendilerine verilen otomatik geçiş sistemi ile (OGS) giriş kapılarını açacaklardır. Site sakinleri kendilerine verilen OGS sisteminde herhangi bir problem ile karşılaştıklarında site yönetimi ve güvenlik ekibinden yardım istemelidir.
Sitemize araçla girişlerde, güvenlik görevlilerinden giriş – çıkış kapılarının açılması talep edilmemelidir. Güvenlik görevlileri, hiçbir koşulda (acil durumlar hariç) kapıları açmamak üzere talimat almıştır. Bir öndeki araç giriş yaptıktan hemen sonra, kapı açıkken, kontrolsüz bir şekilde giriş yapılmaması, kapının kapanmasının beklenmesi rica olunur. Kapılara çarpma dolayısıyla araçta veya kapıda oluşabilecek hasarlardan Site Yönetimi sorumlu değildir. Kapı açıkken kontrolsüz giriş yapan araçlar, takibe alınır.
Misafir araçları kapalı otoparka giriş yapamayacakları için açık otoparkları kullanabilirler. Nakliye, su, market, satıcı ve pazarlamacı vb. gibi araçlar kapalı otoparka giremezler.
Sitemizde blok içlerine giriş yapmak için daireye özel kartlar ve anahtarlıklar kullanılır. Bağımsız bölüm içinde yapılacak onarım işleri hakkında önceden Site Yönetimine bilgi verilmeli ve Yönetim Planındaki esaslara uyulmalıdır. Tamirat ve tadilat işleri, hafta içi 09.00–18.00 saatleri arasında, cumartesi günü 10:00-18:00 saatleri arasında yapılabilir. Mal ve can güvenliğini ilgilendiren acil durumlar haricinde, pazar günleri tadilat ve tamirat işleri kesinlikle yapılamaz. Yapılan tadilat işlerinde binanın ana taşıyıcı yapısına ve tesisatına kesinlikle müdahale edilemez.
Blok dış cephelerine, bahçe çitlerine halı, kilim, örtü vs. malzemeler hiçbir maksatla asılamaz. Bu konuda site sakini tarafından, ev çalışanları, misafir ve ziyaretçiler vb. bilgilendirilmelidir. Balkonlara ve demirlere çamaşır, havalandırma ve kurutma amaçlı halı, kilim asılmamalıdır. Balkon ve pencerelerden halı, kilim, vs. şeyler silkelenmemelidir. Bağımsız bölüm balkon ve pencerelerinden hiçbir surette su ve benzerleri dökülmemeli, çöp ve sigara izmariti atılmamalıdır. (Temsilciler Kurulu Kararı gereğince, Bir aidatın %20 oranında cezası vardır)
Balkon ve teraslarda duman ve koku çıkaran mangal, barbekü vb pişirme işlemleri yapılamaz.
Peyzaj projesine bağlılık esastır. Site yönetiminin bilgisi dışında ve peyzaj projesine aykırı şekilde ortak ve bağımsız bahçe alanlarına/yeşil alana çiçek, çalı formlu bitki, ağaç fidanı dikilmemelidir.
Toprak zeminde peyzaj amaçlı dahi olsa izinsiz kazı yapılması, toprak altında enerji hatları bulunması nedeniyle kesinlikle yasaktır. Aksi takdirde ortaya çıkabilecek her türlü hasar, sebep olan Kat Maliki veya bağımsız bölümü kullanan tarafından karşılanacaktır.
Hiçbir Malik toplu yapı ortak yeri niteliğindeki bahçelerden kişisel olarak istifade edemez, bu alana eşya koyamaz veya kendi kullanım alanına dahil edemez.
Kat Malikleri 12 yaşından küçük çocuklarını süs havuzu etrafında ve kameriyelerde yalnız bırakmamalıdır.
Süs havuzundaki suya kesinlikle girilmemelidir. Süs havuzu ve yeşil alan sulama suları kesinlikle içilmemeli ve temizlik amaçlı kullanılmamalıdır.
Oyun aletleri temiz kullanılmalı, diğer kullanıcılar da düşünülerek hijyen kurallarına dikkat edilmeli ve çamurlu ayaklar ile çıkılmamalıdır.
10 yaşından küçük çocuklar oyun alanlarına yalnız gönderilmemeli ve yalnız bırakılmamalıdır. Yanlarında mutlaka bir yetişkin olmasına dikkat edilmelidir.
Kat Malikleri, bağımsız bölümlerinde ve bağımsız bölümlerin balkonlarında ve ortak yerlerde küçükbaş ve büyükbaş hayvan, güvercin, tavuk ve benzeri hayvanları besleyemezler. Kedi, köpek, kuş gibi hayvanları ise saldırgan olmamaları (Pitbull Terrier, Japanese Tosa gibi tehlike arz eden hayvanları beslemek ve muhafaza etmek yasaktır), gürültü çıkartmamaları, çevreyi kirletmemeleri ve her koşulda diğer site sakinlerini rahatsız etmemeleri şartı ile ancak kendi bağımsız bölümlerinin içinde besleyebilirler. Aksi takdirde Toplu Yapı Yönetimi hayvanın toplu yapı alanı dışına çıkarılmasını isteyebilir.
Kat Malikleri, hayvanların barınması için kulübe, baraka vs. yapamazlar, aksi takdirde Site Yönetimi tarafından yıktırılır, masrafları da ilgili site sakininden tahsil edilir.
Kat Malikleri, sahibi bulundukları evcil hayvanların aşılarını düzenli olarak yaptırmak ve bununla ilgili karneye en kısa sürede erişebilir olmasını sağlamak ve site yönetimine zamanında bildirmek zorundadır.
Kat Malikleri sahip oldukları veya besledikleri evcil hayvanın sitede bulunan diğer şahıslara, site ortak alanlarına ve site ortak mallarına vereceği zarardan ve bu zararın tazmininden birinci derecede sorumludur. Evcil hayvanların ortak alanlara dışkılaması durumunda temizliği, sahibi tarafından vakit geçirmeden yerine getirilmelidir. Evcil hayvanların ortak kullanım alanlarına (bina holleri, asansörler, yürüyüş yolları, peyzaj alanları vb.) dışkısını yapması durumunda bu dışkıların sahipleri tarafından toplanıp, uygun şekilde uzaklaştırılması sağlanmalıdır.
Sitenin ortak kullanım alanlarına, hayvan beslemek amacıyla yiyecek artıklarının konulması kesinlikle yasaktır.
Bağımsız bölümlerin su, doğalgaz, elektrik tesisat ve saatlerinin bulunduğu şaftlar teknik personel nezaretinde temizlik görevlileri tarafından temizlenmekte ve şaftların kilitli bulunması sağlanmaktadır.
Şaftlar bağımsız bölümlerin teknik arızalarına müdahale kolaylığı sağlamak maksadı ile inşa edilmiştir. Şaftların içerisine çöp ve sair malzemeler konulmamalıdır.
Site yönetiminin belirlediği kamelyalarda evden getirilen hazır yiyeceklerle piknik yapılabilir.
Site içi ortak alanlarda alkollü içecek tüketmek yasaktır.
Giriş katlarda ikamet eden site sakinlerinin balkon ya da pencerelerden giriş – çıkış yapması kesinlikle yasaktır. Riayet etmeyenler hakkında hukuki işlem yapılacaktır.
Ortak alan ve merdiven boşluklarına şahsi eşya bırakılamaz. Habersiz bırakılan eşyalar belli bir süre sonra atılacaktır.
Kapalı otopark haricinde sitedeki hiçbir alan site sakinlerine özel değildir.
Açık otoparkta çizgilere uygun şekilde araçlar park edilecektir. Yönetimce belirtilen yerlerin dışında araçların park edilmesi yasaktır.
Market arabalarını kullananlar blok ve site yönetimin belirlediği esaslara uymalıdır. Arabaları katlarda veya asansörlerde bırakılmamalı, aldıkları yerlerine uygun şekilde bırakılmalıdır.
Asansör kullanma talimatları ilgili firma tarafından teknik özellikler de göz önünde bulundurularak asansör kabinlerine konulmuştur. Site sakinleri asansörleri bu talimatlar gereği kullanmalıdır. Asansör iç kaplamalarına, zarar verecek uygulamalarda bulunmak, yasaktır. Bunu yapan daire sakini, çalışanı,

misafiri veya işçileri tespit edilerek verilen zarar daire sakini tarafından karşılanacaktır. Bu yüzden site sakinlerinin bu konulara azami hassasiyet göstermeleri uygun olacaktır.